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岡山での倉庫解体をお考えの方へ｜注意点や費用相場を解説

2024年10月1日(火)更新

倉庫の解体を検討している方にとって、事前に知っておくべきポイントは多岐にわたります。解体工事は単に建物を取り壊すだけでなく適切な準備や法的な手続きを踏まえ、安全かつ効率的に進める必要があるのです。特に岡山の地域特性や環境に応じた解体計画を立てることが重要です。本記事では倉庫解体に伴う注意点や費用相場について詳しく解説し、成功させるための手順を紹介します。

倉庫解体の前に知っておくべき注意点とは

倉庫解体をスムーズに進めるためには、いくつかの重要な注意点を押さえておくことが必要です。これらのポイントを理解することで工事の進行が円滑になり、トラブルを未然に防ぐことができます。ここでは、倉庫解体の前に知っておくべき主要な注意点について解説します。

解体許可の取得と近隣への説明が重要

倉庫の解体を行う際には、まず「解体許可の取得」が必要なのです。岡山においても「建設リサイクル法」に基づいて、一定の規模以上の建物を解体する際には自治体への届出が義務付けられています。この法的手続きは解体工事が適切に行われることを確認するためのもので、無許可で解体工事を行うことは法律違反となります。解体業者に依頼する際は、この許可申請を代行してもらえるかどうかを確認しておくと良いでしょう。

解体工事に伴う騒音や振動、粉塵は近隣住民に影響を与える可能性があります。特に倉庫のような大規模な建物を解体する場合工事が長期にわたることが予想されるため、事前に近隣住民への説明を行うことが推奨されます。解体業者が住民説明会を開催するケースもありますが最低限、工事の内容や期間影響範囲を説明する書面を配布するなどして周囲の理解を得ることが重要です。

工事現場における安全対策も注意が必要なのです。特に重機を使用した作業や高所での解体作業は事故のリスクが伴うため、適切な安全対策を取ることが求められます。安全対策を怠ると作業員だけでなく周囲の人々にも危険が及ぶ可能性があるため、解体業者と安全計画をしっかりと確認しておくことが重要です。

アスベストの有無と環境への配慮が必要

古い倉庫には「アスベスト」が使用されている可能性があり、これが解体工事における大きな注意点となります。アスベストはかつては耐火性や断熱性の高さから建材で広く使用されていましたが、後に健康被害を引き起こす有害物質であることが判明しました。アスベストが含まれている建物を解体する際は適切な処理方法を採用しなければ、粉塵で拡散し周囲の人々に健康リスクをもたらす可能性があります。

アスベストの除去には、専門の業者による安全な処理が不可欠です。解体工事を依頼する際は事前に倉庫の建材にアスベストが含まれているかどうかを確認し、必要に応じてアスベスト除去作業を依頼することが重要です。アスベスト除去作業には通常の解体費用に加え別途費用が発生するため、見積もりを取る際にこの点も考慮しておくと良いでしょう。

倉庫解体では環境への影響も考慮する必要があります。岡山では地域ごとに廃棄物処理やリサイクルに関する規制が定められており、解体後に発生した廃材を適切に処理することが求められます。木材や金属コンクリートなどの廃材は、リサイクル可能なものは再利用されるケースが多く環境負荷を軽減するためにも解体業者がリサイクルを積極的に行っているかを確認することが大切です。

倉庫解体にかかる費用相場と費用をおさえるためのポイントとは

倉庫解体の費用は建物の規模や構造、使用されている材料立地条件などによって大きく変動します。解体工事にはさまざまな要素が絡み合うため事前に見積もりを取得し、どのような費用がかかるのかを正確に把握しておくことが大切です。ここでは倉庫解体にかかる具体的な費用相場や、コストを抑えるためのポイントについて詳しく解説します。

倉庫の構造によって解体費用が異なる理由

倉庫の解体費用は、建物の「構造」によって大きく異なります。たとえば木造の倉庫と鉄筋コンクリート造（RC造）の倉庫では、解体にかかる手間や使用する重機が異なるため費用も異なるのです。一般的に木造建物の解体費用は1坪あたり2万～3万円が相場とされており、50坪の倉庫を解体する場合100万～150万円程度が見込まれます。

一方、鉄筋コンクリート造の倉庫は構造が頑丈で解体に時間と労力がかかるため、1坪あたり3万～5万円が相場です。同じ50坪の倉庫であっても、RC造の解体費用は150万～250万円程度になることが一般的です。鉄骨造（S造）の場合も鉄筋コンクリートほどではないものの、鉄骨の切断や取り扱いに特殊な技術が必要となるため木造よりも高額になります。

加えて倉庫の解体には「基礎部分」の撤去も含まれることが多く、地中深く埋まった基礎を掘り起こす作業も費用に加算されます。特にコンクリート基礎が使用されている場合はその撤去に重機を使用する必要があり、費用が高くなる傾向があります。

解体工事に伴う追加費用の例

倉庫解体には単に建物を取り壊すだけでなく、さまざまな「追加費用」が発生する可能性があるのです。代表的な追加費用には「アスベスト除去費用」、「廃材処理費用」「運搬費用」が挙げられます。これらは倉庫の規模や状態、周囲の環境によって異なり最初の見積もり段階で確認しておくことが大切です。

「アスベスト除去費用」は、古い建物にアスベストが使用されていた場合に発生する追加コストです。アスベスト除去は専門業者によって行われるため、1㎡あたり数千円から数万円の費用がかかることがあります。アスベストの量や場所によっては、総額で数十万円に達することもあるのです。

次に「廃材処理費用」は、解体工事で発生する廃材を処理するためにかかる費用です。廃材は木材や鉄骨コンクリートなど多岐にわたり、それぞれの処理方法に応じて費用が発生します。特にリサイクルが難しい廃材や、特別な処理が必要な場合には処理費用が高くなることがあります。

工事現場が岡山の都市部にある場合は、「運搬費用」が追加されることがあるのです。都市部では解体現場から廃材処理場までの距離が長く、運搬コストが増加する傾向があります。逆に、近郊であれば運搬費用をおさえることが可能です。このように倉庫解体に伴う追加費用は多岐にわたるため、見積もり段階でしっかりと確認しておくことが重要です。

倉庫解体費用を抑えるためのポイント

倉庫解体費用をおさえるためには、いくつかのポイントを押さえておくことが有効です。まず最も重要なのが「複数の業者から見積もりを取る」ことです。解体業者によって使用する重機や作業の進め方が異なるため、費用に差が生じることがあります。複数の業者から見積もりを取得し比較することで、適切な業者を選定することができます。

次に解体する建物にアスベストが使用されている場合は事前に「アスベスト調査」を依頼し、アスベスト除去作業が必要かどうかを確認することが費用削減につながります。アスベストが見つかった場合早期に対処することで、工事の進行がスムーズになり追加費用の発生を最小限に抑えることが可能です。

「リサイクル可能な廃材の活用」も費用削減の一助となります。木材や金属など再利用が可能な廃材を積極的にリサイクルすることで、廃材処理費用をおさえることができます。解体業者によってはリサイクル可能な廃材を処理する際に、費用を割引してくれるケースもあるためリサイクルの取り組みに積極的な業者を選ぶことが推奨されます。

最後に「解体時期を選ぶこと」も費用削減のポイントです。解体業者は繁忙期と閑散期があり、繁忙期には費用が高くなる傾向があります。工事を急がない場合は閑散期に解体工事を依頼することで、費用を抑えることができる場合があるのです。