【岡山で解体工事をお得に！補助金活用ガイド】

2025年2月11日(火)更新

【岡山で解体工事をお得に！補助金活用ガイド】

こんにちは！岡山の解体専門業者の株式会社アライブです。

「解体工事って費用がかかるし、補助金とか制度ってあるのかな？」

そう思ってこのページにたどり着いた方もいるのではないでしょうか？ 実は、岡山市では解体工事に利用できる補助金制度があるんです！

このコラムでは、岡山市で解体工事を行う際に利用できる補助金制度について、わかりやすく解説していきます。補助金の種類や申請方法、必要書類、さらには解体工事費用のシミュレーションまで、詳しくご紹介しますので、ぜひ最後まで読んでみてください！

特に、岡山市で解体工事を検討されているご家族は必見です！このコラムを参考にして、賢く補助金制度を活用し、解体費用を抑えましょう！

【岡山市の解体工事補助金制度を徹底解説！】

岡山市では、老朽化して危険な空き家の除却を促進するために、「空家等適正管理支援事業（除却）」という補助金制度を設けています。この制度を利用すると、解体工事にかかる費用の一部を補助金として受け取ることができます。

補助金の対象となる空き家

補助金の対象となる空き家は、以下の条件を満たす必要があります。

• 岡山市内にあること
• 空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）に規定する特定空家等であること
  • そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  • そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  • 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
  • 周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態 ¹  

1. http://www.city.okayama.jp

http://www.city.okayama.jp

補助金額

補助金額は、解体工事費用の3分の1で、上限は50万円です。ただし、応急措置を実施した場合は、その費用を上限額から差し引いた額が上限となります。

【補助金対象になる解体工事って？条件をチェック！】

解体工事補助金の対象となるのは、以下の工事です。

• 除却工事：建築物およびこれに附属する工作物の撤去に係る工事
• 除却工事および附帯工事：敷地にある門扉、塀、立木等の撤去に係る工事
• 応急措置：地域の住民等に危害を及ぼす等の危険な状態を回避するために必要な措置

申請資格

補助金の申請資格は、以下のとおりです。

• 空き家の所有者（個人）または所有者（個人）の承諾を受けた者（個人）
• 市税を滞納していない者
• 暴力団員（暴力団員でなくなった日から5年を経過していない者を含む）でない者

【補助金申請の流れと必要書類をわかりやすく紹介】

補助金の申請は、以下の流れで行います。

1. 事前相談: 岡山市役所建築指導課に事前相談を行います。
2. 申請書提出: 必要書類を添付して、岡山市役所建築指導課に申請書を提出します。
3. 審査: 岡山市役所建築指導課が審査を行います。
4. 交付決定: 審査に通ると、補助金交付決定通知書が送付されます。
5. 解体工事の実施: 交付決定後、解体工事を行います。
6. 実績報告: 解体工事が完了したら、実績報告書を岡山市役所建築指導課に提出します。
7. 補助金交付: 実績報告書の内容が確認されると、補助金が交付されます。

必要書類

申請に必要な書類は、以下のとおりです。

• 補助金交付申請書
• 工事請負契約書（写し）
• 工事費内訳書
• 現況写真
• 位置図
• 平面図
• その他、岡山市役所建築指導課が必要と認める書類

【解体工事費用をシミュレーション！補助金でどれくらいお得になる？】

例えば、解体工事費用が150万円の場合、補助金は50万円（150万円 × 1/3）となります。自己負担額は100万円となり、50万円もお得に解体工事ができます。

注意点

• 補助金には予算額があり、予算に達し次第受付終了となります。
• 補助金の交付を受けたら、解体工事完了後、速やかに実績報告書を提出する必要があります。

【岡山で信頼できる解体業者を見つけるポイント】

解体業者を選ぶ際には、以下のポイントを参考にしましょう。

• 許可・資格: 建設業許可や解体工事施工技士などの資格を保有しているかを確認しましょう。
• 実績・経験: これまでの実績や経験が豊富な業者を選びましょう。
• 見積り: 複数の業者から見積りを取得し、比較検討しましょう。
• アフターフォロー: 解体工事後のアフターフォロー体制が充実しているかを確認しましょう。

信頼できる解体業者を見つけることで、安心して解体工事を任せることができます。

【解体工事の際に注意すべきこと】

解体工事をスムーズに進めるためには、事前に近隣住民への挨拶や、解体工事中の騒音・振動対策など、いくつかの注意点があります。

近隣住民への挨拶

解体工事を行う際は、騒音や振動が発生するため、近隣住民に事前に挨拶をしておくことが大切です。工事の内容や期間、作業時間などを説明し、理解と協力を得るようにしましょう。また、工事中に何か問題が発生した場合は、速やかに対応することが重要です。

騒音・振動対策

解体工事では、騒音や振動が発生するのは避けられません。しかし、近隣住民への配慮として、可能な限り騒音や振動を抑える対策を講じる必要があります。例えば、防音シートや防振マットを使用したり、作業時間を調整したりするなどの対策が考えられます。

安全対策

解体工事は、危険を伴う作業です。そのため、作業員は安全対策を徹底し、事故防止に努める必要があります。ヘルメットや安全帯などの保護具を着用することはもちろん、作業手順を遵守し、危険個所には近づかないようにするなど、細心の注意を払うことが重要です。

廃棄物処理

解体工事で発生する廃棄物は、適切に処理する必要があります。廃棄物の種類や量に応じて、分別・収集・運搬・処分を行う必要があり、これには専門的な知識と技術が求められます。そのため、廃棄物処理は、専門業者に依頼するのが一般的です。

アスベスト対策

解体する建物にアスベストが含まれている場合は、適切な対策を講じる必要があります。アスベストは、吸い込むと健康に悪影響を及ぼす可能性があるため、除去作業は専門業者に依頼し、法令に基づいた処理を行う必要があります。

【解体工事後の土地活用】

解体工事が完了したら、更地になった土地をどのように活用するかを検討しましょう。土地活用には、さまざまな選択肢があります。

売却

土地を売却する場合は、不動産業者に仲介を依頼するのが一般的です。不動産業者に査定を依頼し、適切な価格で売却できるように相談しましょう。

賃貸

土地を賃貸する場合は、駐車場や貸地として利用する方法があります。駐車場経営は、比較的初期費用が抑えられ、安定した収入が見込めるというメリットがあります。貸地は、長期間の契約が見込めるため、長期的な安定収入を得たい場合に適しています。

新築

土地に新たに建物を建てる場合は、住宅や店舗などを建設することができます。住宅を建てる場合は、家族構成やライフスタイルに合わせた間取りや設備を検討しましょう。店舗を建てる場合は、立地条件やターゲット層を考慮した店舗設計を行う必要があります。

【解体工事の費用相場】

解体工事の費用は、建物の種類、構造、規模、解体方法、廃棄物の量、周辺環境などによって大きく異なります。一般的な木造住宅の場合、坪単価で3万円～5万円程度が相場と言われています。

例えば、30坪の木造住宅を解体する場合、解体費用は90万円～150万円程度になります。ただし、これはあくまで目安であり、実際に解体業者に見積もりを依頼すると、これよりも高くなる場合もあります。

解体費用を少しでも抑えるためには、複数の解体業者から見積もりをとり、比較検討することが重要です。また、解体業者によっては、不用品の回収やリサイクルなども行っている場合がありますので、合わせて相談してみるのも良いでしょう。

解体費用に含まれる項目

解体費用には、一般的に以下の項目が含まれています。

• 建物本体の解体費用
• 廃棄物の処理費用
• 仮設工事費用（足場、養生など）
• 運搬費用
• 諸経費（保険料、印紙代など）

解体費用を左右する要素

解体費用を左右する要素としては、以下のものが挙げられます。

• 建物の種類（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）
• 建物の構造（平屋建て、2階建て、3階建てなど）
• 建物の規模（延床面積など）
• 解体方法（手壊し、機械解体など）
• 廃棄物の量
• 周辺環境（道路幅、隣接する建物との距離など）
• 付帯工事の有無（整地、外構工事など）

【解体工事におけるトラブル事例と対策】

解体工事では、近隣住民とのトラブルや、解体業者とのトラブルが発生することがあります。トラブルを未然に防ぐためには、事前にしっかりと対策を講じておくことが重要です。

近隣住民とのトラブル事例

• 騒音・振動による苦情
• 解体工事による粉塵・埃の飛散
• 解体工事車両の通行による道路の混雑
• 解体工事による日照阻害

近隣住民とのトラブル対策

• 解体工事前に近隣住民へ挨拶を行い、工事の内容や期間などを説明する。
• 騒音・振動対策として、防音シートや防振マットを使用する。
• 粉塵・埃対策として、散水や集塵機を使用する。
• 解体工事車両の通行時間を制限する。
• 解体工事による日照阻害を最小限にする。

解体業者とのトラブル事例

• 見積もり金額と実際の請求金額が異なる。
• 解体工事が予定通りに進まない。
• 解体工事後に追加工事を請求される。
• 解体工事が原因で近隣住民とのトラブルが発生した。

解体業者とのトラブル対策

• 信頼できる解体業者を選ぶ。
• 複数の解体業者から見積もりをとり、比較検討する。
• 契約前に、工事内容、工事期間、支払い条件などを明確にしておく。
• 解体工事中に疑問点や不安なことがあれば、すぐに解体業者に相談する。

【解体工事に関するよくある質問】

解体工事に関するよくある質問をまとめました。

Q. 解体工事にはどれくらい時間がかかりますか？

A. 建物の規模や構造、解体方法などによって異なりますが、一般的な木造住宅の場合、1週間～2週間程度が目安となります。

Q. 解体工事中は、立ち会いが必要ですか？

A. 必ずしも立ち会う必要はありませんが、解体工事の進捗状況を確認したり、解体業者と打ち合わせをしたりするために、可能な限り立ち会うことをおすすめします。

Q. 解体工事後に、地盤改良工事は必要ですか？

A. 建物の種類や地盤の状態によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。解体業者に地盤調査を依頼し、必要があれば地盤改良工事を行いましょう。

Q. 解体工事の際に、近隣住民への挨拶は必要ですか？

A. 解体工事を行う際は、騒音や振動が発生するため、近隣住民に事前に挨拶をしておくことがマナーです。工事の内容や期間などを説明し、理解と協力を得るようにしましょう。

まとめ

今回は、岡山市で解体工事を行う際に利用できる補助金制度について解説しました。

補助金制度を活用することで、解体費用を抑えることができます。また、解体工事を行う際には、近隣住民への配慮や安全対策など、注意すべき点もいくつかあります。

解体工事を検討されている方は、ぜひこのコラムを参考にして、補助金制度の利用を検討してみてください。

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