現場ブログ

なぜ？赤磐市でハウスメーカーの解体費用が高くなる理由

2026年10月3日(土)更新

こんにちはアライブです！

岡山県赤磐市で家のお建て替えや建て替えに伴う解体をご検討中の方から、「ハウスメーカーに見積もりを出してもらったら、解体費用が想定以上に高くて驚いた」というご相談をよくいただきます。

実は、ハウスメーカーに解体工事を依頼すると、一般的な相場よりも費用が高くなる明確な理由があります。この記事では、赤磐市でハウスメーカーの解体費用が高くなる理由と、費用を賢く抑えるための方法について分かりやすく解説します。

ハウスメーカーが提示する解体費用が高額になりがちな最大の要因は、構造的な仕組みにあります。主な理由は以下の通りです。

中間マージン（仲介手数料）が上乗せされている：ハウスメーカーは自社で解体工事を行わず、下請けの解体業者へ外注します。その際、20%〜30%ほどの中間マージンが上乗せされるため費用が高くなります。
営業経費やブランド料が含まれている：モデルハウスの維持費や広告宣伝費など、ハウスメーカーの運営コストが工事費用に反映されています。
リスクを見越した高めの概算見積もりになりやすい：建物内部の構造や地中埋設物のリスクを考慮し、余裕を持たせた高めの金額を設定することが一般的です。

新築工事はハウスメーカーに依頼し、解体工事だけを地元の解体専門店へ直接依頼することを「分離発注」と呼びます。

解体専門店に直接依頼すれば、中間マージンが一切かからないため、同じ解体内容であっても数十万円単位で費用を安く抑えられるケースが多々あります。

ハウスメーカーと解体専門店の比較

ハウスメーカーにまとめて依頼する場合と、解体専門店へ直接依頼（分離発注）する場合の違いを表にまとめました。

※窓口が分かれる手間は少々ありますが、費用削減のインパクトを考えると解体専門店への分離発注が非常に効果的です。

「分離発注をしたいけれど、どの解体業者に頼めばいいか分からない」「解体後のトラブルが心配」という方は、ぜひ株式会社アライブにご相談ください。

私たち株式会社アライブは、赤磐市をはじめ岡山市・倉敷市など岡山県全域に対応している解体工事の専門店です。

100%完全自社施工で中間マージン0円：下請け業者を使わない自社施工だからこそ、無駄なマージンをカットした適正価格・地域最安値クラスを実現しています。
代表の佐藤が100%一貫対応：現地調査からお見積もり、施工管理まで代表の佐藤自らが責任を持って対応いたします。不透明な追加費用の発生を防ぎ、初めての方でも安心です。
近隣対策・行政手続きも徹底サポート：騒音・粉塵対策や着工前のご近所へのご挨拶はもちろん、工事完了後の滅失登記手続きなどもしっかりサポートいたします。

また、空き家整理に伴う不用品の撤去やアスベストの事前調査・除去工事まで幅広く対応可能です。