岡山での店舗解体をお考えの方へ｜費用や注意点を徹底解説

2024年10月12日(土)更新

店舗の解体を検討する際には費用や手続き、そして工事の進行に伴う注意点をしっかりと理解しておくことが重要です。特に岡山のような地域では店舗の立地や規模、そして使用されている建材によって解体工事の内容が大きく変わります。この記事では、岡山での店舗解体を成功させるために知っておきたい費用の相場や解体工事に関する注意点を詳しく解説します。ぜひ、参考にして頂き店舗解体を成功に導けたら幸いです。

岡山での店舗解体にかかる費用の内訳を理解しよう

店舗の解体には、さまざまな費用が発生します。これらの費用は建物の規模や構造、使用されている素材によって大きく異なります。店舗が商業エリアにあるか住宅地に近いかなど、立地条件もコストに影響を与えるため正確な見積もりを取ることが重要です。ここでは、店舗解体にかかる費用の内訳を詳しく見ていきます。

解体費用の相場とその内訳について知ろう

店舗解体の費用は、1坪あたりの単価で計算されるのが一般的です。岡山における解体費用の相場は木造建築の場合1坪あたり2万〜3万円、鉄骨造やコンクリート造の場合は1坪あたり3万〜5万円程度が目安です。これらの単価は店舗の立地や周辺環境、建物の規模によって変動します。

例えば狭い路地や密集した商業エリアにある店舗では重機を使用するスペースが限られているため、作業が手作業中心となり解体コストが高くなることがあります。解体後に発生する廃材処理費用も解体費用の一部で見積もられるためリサイクル可能な資材が多い場合は処理コストを抑えることができますが、アスベストなどの有害物質が含まれている場合は除去費用が高額になることがあるのです。

店舗解体には、解体前の準備費用も含まれます。これには現場の安全確保や仮設フェンスの設置、作業員の配置工事に伴う近隣住民への説明や通知などが含まれこれらの費用も見積もりに含めておく必要があります。正確な費用を把握するためには複数の業者から見積もりを取り、内訳を比較検討することが大切です。

廃材処理費用や追加コストに備えることが重要

解体工事の進行中に発生する「廃材処理費用」やその他の「追加コスト」も、事前に理解しておくべき重要な要素です。解体作業中には、大量の廃材が発生します。木材金属、コンクリートそしてガラスなどさまざまな素材が解体現場から出てきますがこれらの処分方法や再利用可能な材料の分別が費用に大きな影響を与えます。

特にアスベストなどの有害物質が含まれている建材の処理には、特別な技術と設備が必要です。アスベストは人体に有害なため、適切な防護措置を取りながら安全に除去することが義務付けられています。この作業には高額な費用が発生するためアスベストの有無を事前に確認し、除去作業を計画に組み込むことが重要です。アスベスト除去費用は1㎡あたり数千円から数万円になることもあり、建物全体に使用されている場合は総額が大幅に増加することがあります。

廃材処理には運搬費用も含まれるため解体現場から廃材処理施設までの距離が遠い場合には、運搬コストが増えることもあるのです。これらの費用も見積もりに含め、予算計画を立てることが大切です。予想外の問題や追加作業が発生した場合に備えて、余裕を持った予算を設定しておくことが安全策となります。

店舗解体工事の手続きと近隣住民への配慮が重要

店舗解体を進める際工事の費用だけでなく、必要な手続きや近隣住民への配慮も重要な要素です。特に岡山のような都市部や住宅密集地では解体工事が周辺の生活に影響を与える可能性が高いため、事前の準備が必要です。ここでは、解体工事の手続きや近隣住民への対応について詳しく解説します。

解体工事には法的手続きが欠かせない

店舗解体を行う際には、法的な手続きを適切に進めることが必要です。まず建築物を解体する場合「建設リサイクル法」に基づき、一定規模以上の建物を解体する際には自治体に事前に届出を行う必要があります。岡山でもこの手続きは必須で、届出を怠ると罰則が科されることがあるのです。解体業者がこの手続きを代行してくれる場合もありますが、施主ではしっかり確認しておくことが重要です。

解体工事には「道路使用許可」や「電気・水道の停止手続き」など、工事現場に関するさまざまな手続きも必要なのです。特に工事車両が頻繁に通行する道路沿いの店舗や周囲に電線やガス管が通っている場所では安全管理と工事の進行に影響を与える可能性があるため、工事開始前にすべての許可が適切に取得されているかを確認することが大切です。

騒音や粉塵対策で近隣住民に配慮する必要

解体工事は騒音や振動、粉塵の発生を伴うため近隣住民に大きな影響を与えることがあるのです。岡山のように住宅地が密集している地域や、商業エリアにおいては特に注意が必要です。事前に近隣住民に工事内容や期間そして影響の可能性について説明することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

具体的な対策では「防音シート」の設置や「散水作業」を行い、工事中に発生する騒音や粉塵を抑えることが挙げられます。防音シートは解体現場の周囲を覆うことで、音が外部に漏れないようにする効果があります。粉塵は工事現場で水を撒くことで飛散を防ぐことができ、周辺の環境への影響を最小限に抑えることができます。

工事期間中は特に大型の解体作業が行われる際に、周辺住民に事前に大きな作業が行われる日時を知らせることが推奨されます。こうした配慮を行うことで、地域社会との良好な関係を保ちながら解体工事を進めることが可能です。

安全確保と作業効率のバランスを取ることが大切

解体工事では、安全性の確保が最も重要です。特に商業エリアや住宅街にある店舗の解体では、周辺の人々や建物に対するリスクを最小限に抑える必要があります。解体業者は作業員の安全を守るための適切な対策を講じることが求められますが、同時に作業効率を維持するためのバランスも重要です。

例えば高所作業や重機を使用する作業では現場の状況に応じて必要な防護設備を整え、作業員が常に安全に作業できるようにします。周囲の道路や歩道には適切な安全措置を講じ、歩行者や車両に対する危険を回避するのです。こうした対策が十分に取られていない場合事故やトラブルが発生するリスクが高まり、工事の遅延や費用の増加につながる可能性があります。

解体現場では現場監督や安全管理者が定期的に巡回し、作業が適切に進行しているかを確認することが必要です。作業員全員にも安全対策や緊急時の対応についての教育が行われることで、安全かつ効率的に工事を進めることが可能です。

まとめ

岡山での店舗解体を成功させるには、費用の内訳を理解し、適切な手続きを行うことが重要です。解体費用は建物の規模や構造、立地条件によって変動し、1坪あたり2万円から5万円程度が相場です。廃材処理費用やアスベスト除去などの追加コストにも注意が必要です。法的手続きとしては、建設リサイクル法に基づく届出や各種許可の取得が必須となります。

近隣住民への配慮も欠かせません。事前説明や騒音・粉塵対策を行い、工事期間中も周辺環境への影響を最小限に抑えることが大切です。安全確保と作業効率のバランスを取りながら、適切な防護設備の設置や定期的な安全確認を行うことで、円滑な解体工事の実施が可能となります。”