畑や農地を処分するには？

2025年3月11日(火)更新

こんにちは！岡山の解体専門業者の株式会社アライブです。

「岡山で畑を処分したいけれど、どんな方法があるのか分からない…」「農地を売却したいけど、手続きが複雑そう…」そんなお悩みはありませんか？

本記事では、岡山で畑（農地）を処分する方法や活用法について詳しく解説します。農地法の規制や手続きの流れ、注意点についても触れながら、あなたに合った最適な方法をご提案します。

この記事を読むと、以下のことが分かります。

• 畑（農地）を処分する方法とその手続き
• 農地を売却する際のポイント
• 活用方法としての選択肢（賃貸、太陽光発電、駐車場、資材置き場など）
• 農地処分・活用時の注意点

岡山で畑の処分や活用を考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

畑（農地）を処分したい場合の方法は？

畑を処分する方法には、主に以下の方法があります。

畑（農地）を売却する

農地を売却する際には、農地法による規制があるため注意が必要です。

農地法の規制

農地を売却するには、農地法の規制に従い農業委員会の許可を得る必要があります。特に農地を宅地として売却する場合は転用許可が必要で、手続きに時間がかかることもあります。

畑（農地）の価格の変動

農地の価格は、立地や利用目的によって大きく異なります。市街地に近い農地は高値で取引される傾向がありますが、農業振興地域内にある農地は価格が安くなることが一般的です。

手続きの複雑さ

農地の売却には、農業委員会の許可や法務局での登記手続きなど、多くのステップがあります。事前に専門家に相談することで、スムーズに進めることができます。

農地中間管理機構を利用する

農地を手放したい場合、農地中間管理機構を利用する方法もあります。農業を希望する人や法人に農地を貸し出す仕組みで、売却が難しい農地の活用方法として注目されています。

相続土地国庫帰属制度を利用する

相続した農地を手放したい場合、国に返納する「相続土地国庫帰属制度」を利用することも可能です。ただし、一定の要件を満たす必要があるため、事前の確認が必要です。

自治体に寄付する

一部の自治体では、農地の寄付を受け付けています。条件によっては受け入れが難しい場合もあるため、事前に自治体へ相談しましょう。

畑（農地）の活用方法

畑をそのまま手放すのではなく、活用するという選択肢もあります。

畑（農地）を貸し出す

農業をしたい人に貸し出すことで、固定資産税の負担を軽減しつつ収益を得ることができます。

農業以外の目的で活用する

太陽光発電

メリット

• 長期的な安定収益を得られる
• 遊休地を有効活用できる

デメリット

• 初期投資が高額
• 法規制や自治体の許可が必要

注意点

• 土地の傾斜や日照条件を事前に確認する

駐車場

メリット

• 比較的低コストで整備可能
• 安定した収益が見込める

デメリット

• 利用者が少ないと利益が出にくい
• 立地に左右される

注意点

• 近隣の交通量やニーズを調査する

資材置き場

メリット

• 初期投資が少なく済む
• 需要が安定している

デメリット

• 景観や環境面での制約がある
• 一部地域では許可が必要

注意点

• 近隣住民とのトラブルを避けるため事前に説明する

キャンプ場・グランピング施設

メリット

• 観光需要が高まっている
• 他の用途に比べて高収益が期待できる

デメリット

• 設備投資や運営コストがかかる
• 集客が必要

注意点

• 季節や天候の影響を受けるため、安定収益化が課題

ドッグラン

メリット

• ペットブームで需要が高い
• 維持管理が比較的容易

デメリット

• 立地によっては集客が難しい
• 近隣住民とのトラブルの可能性

注意点

• 騒音対策や衛生管理を徹底する

畑（農地）の処分や活用方法を検討する際のポイント

畑（農地）の特徴

地目や地勢、アクセスの良さを考慮し、適切な処分・活用方法を選ぶことが重要です。

地域全体の特性

周辺の土地利用状況や市場ニーズを把握することで、より有効な活用方法が見つかります。

費用対効果のバランス

初期投資や維持費、将来的な収益を比較しながら、最適な選択をすることが大切です。

畑（農地）の処分・活用における注意点

農地法の規制

農地を転用する場合は、農業委員会の許可が必要です。

税金

売却や賃貸による所得税、固定資産税などを事前に確認しましょう。

環境への影響

農薬や排水の管理を適切に行い、環境に配慮する必要があります。

周辺住民への配慮

騒音や景観の変化に対するトラブルを防ぐため、事前の説明や合意形成が重要です。

権利関係

相続や共有名義の場合、関係者全員の合意が必要になるため注意しましょう。

畑（農地）を処分・活用する際の具体的な流れ

畑を処分または活用するには、具体的な手順を踏む必要があります。ここでは、売却・賃貸・転用それぞれの流れを詳しく解説します。

畑（農地）を売却する場合の流れ

1. 農地の現状を確認する
   • 地目が「農地」かどうか登記簿謄本で確認する。
   • 農業振興地域内かどうか調査する（農振地域内の農地は転用が難しい）。
   • 水道や道路の接続状況を確認する。
2. 農地法の許可を取得する
   • 一般的に農地を売却する際には農業委員会の許可が必要。
   • 農地転用を希望する場合は、都道府県知事の許可も必要になる。
3. 売却先を探す
   • 農家、個人、企業、不動産業者に相談。
   • 農地として売却する場合、買い手は農地取得の要件を満たす必要がある。
4. 売買契約を結び、所有権移転登記を行う
   • 契約書を作成し、司法書士に依頼して登記手続きを進める。
5. 引き渡しを行い、売却完了
   • 売却後は確定申告で税金の申告を忘れないようにする。

畑（農地）を賃貸する場合の流れ

1. 賃貸できるか確認
   • 農地を貸すには、農地法に基づく「農地の賃貸借契約」を結ぶ必要がある。
   • 農業委員会に届出を出し、適正な契約とする。
2. 借り手を探す
   • 農地を探している農家や新規就農者にアプローチする。
   • 農地中間管理機構を通じて貸し出すのも選択肢。
3. 賃貸契約を結ぶ
   • 口約束ではなく、必ず契約書を作成。
   • 賃料や貸借期間を明確にし、トラブルを防ぐ。
4. 利用開始・管理
   • 契約期間中、農地の管理状況を定期的に確認。
   • 必要に応じて契約更新や修正を行う。

畑（農地）を転用する場合の流れ

1. 転用可能か確認する
   • 地目変更が必要な場合、農地転用許可を取得する。
   • 農業振興地域に指定されている場合、除外申請が必要。
2. 転用先の用途を決める
   • 太陽光発電、駐車場、資材置き場など、用途に応じた計画を立てる。
   • 各用途に応じた許可や届出を確認する。
3. 申請手続きを行う
   • 都道府県の農業委員会へ転用許可申請を提出。
   • 許可が下りたら、工事や開発を進める。
4. 転用後の管理・運用を行う
   • 継続的な運営が必要な事業の場合、管理計画をしっかり立てる。
   • 必要に応じて、税務や法務面の専門家に相談する。

岡山で畑（農地）を売却・活用する際の成功事例

事例1：農地を売却し、宅地として活用

岡山市内で代々受け継いできた農地を持つAさんは、農業を続ける後継者がいないため売却を検討。農業委員会に相談し、農地転用の許可を取得後、不動産業者を通じて売却。結果、住宅用地として高値で売却が成立し、スムーズに処分できた。

事例2：使っていない畑を駐車場に転用し副収入を得る

Bさんは、岡山市郊外にある農地の一部を利用して駐車場を設置。都市部からのアクセスが良く、月極駐車場として貸し出した結果、安定した収入源となった。

事例3：農地をキャンプ場として活用し、地域活性化に貢献

Cさんは、遊休農地を活用し、キャンプ場として事業をスタート。市や県の補助金を活用しながら整備を進め、地元の特産品を提供することで地域の活性化にもつなげた。

畑（農地）を処分・活用する際の費用と税金

主な費用

• 農地転用手続き費用：5万円～10万円
• 測量費用：10万円～30万円
• 売買契約の登記費用：10万円～20万円
• 開発費用（転用時）：50万円～数百万円（用途による）

関係する税金

• 固定資産税：農地のままなら低税率だが、転用後は税負担が増える。
• 譲渡所得税：売却益が出た場合、所得税・住民税がかかる。
• 不動産取得税：転用後の用途によっては、新たに発生する可能性がある。

岡山で畑の処分・活用を成功させるためのポイント

1. 事前に市場調査を行う
   • 近隣の土地相場や需要を把握し、最適な売却・活用方法を選ぶ。
2. 農業委員会や専門家に相談する
   • 農地の売却や転用には専門知識が必要。プロのアドバイスを受けながら進めると安心。
3. 長期的な視点で計画を立てる
   • 短期的な売却よりも、長期的な活用を考えることで収益性が高まる場合がある。

農地の売却で気をつけるべきポイント

農地を売却する際には、法律の規制や税金、手続きの複雑さなど、多くの注意点があります。スムーズに売却を進めるために、事前に確認しておくべきポイントを詳しく解説します。

農地法の規制を理解する

農地を売却する際には、**「農地法」**が大きく関わってきます。特に以下のポイントに注意が必要です。

• 農地の売却には農業委員会の許可が必要
  → 農業を継続する目的で売却する場合、買主が「農業を行う適格者」でなければならない。
• 農地を宅地などに転用する場合は、都道府県知事の許可が必要
  → これを**「農地転用」といい、地目変更を行うには農地転用許可申請**が必要。
• 「農業振興地域内の農地」は売却・転用が難しい
  → 農業振興地域の指定を解除（「農振除外」）しないと転用できない。

✅ポイント

事前に農地の所在地を管轄する農業委員会や市役所に相談し、売却や転用が可能か確認しておくことが大切。

農地の売却価格を把握する

農地の価格は宅地と比べて安価ですが、以下の要因によって変動します。

価格が高くなる要因

✔ 市街地に近い農地（宅地転用が容易）
✔ 道路に接している農地（利用しやすい）
✔ 地目変更がしやすい農地（農地転用の手間が少ない）

価格が低くなる要因

❌ 農業振興地域の農地（転用不可）
❌ 接道義務を満たしていない農地（開発が難しい）
❌ 地盤が弱い、整備が必要な農地（追加工事が必要）

✅ポイント

• 事前に近隣の農地の売買相場を調査する。
• 不動産会社や農地専門の業者に査定を依頼すると、適正価格が分かる。

税金の負担を考慮する

農地を売却すると、各種税金が発生します。

① 譲渡所得税（売却益に対する税金）

• 売却価格から取得費（購入費用）や売却経費を差し引いた額に税金がかかる。
• 所有期間5年以下→約39%（短期譲渡）
• 所有期間5年以上→約20%（長期譲渡）

② 固定資産税の変動

• 農地のままなら固定資産税は低い（特例措置）
• 宅地に転用すると固定資産税が増加

③ 農地を相続した場合の相続税

• 相続税評価額は時価の80％程度（一般農地の場合）。
• **「納税猶予制度」**を活用すると、一定の条件で相続税が猶予される。

✅ポイント

• 売却前に税理士に相談し、税負担を試算しておく。
• 節税対策として、農地の貸し出しや分割売却も検討する。

売却までの手続きを把握する

農地の売却には、一般的な不動産売買とは異なる手続きが必要です。

✅ 農地を売却する一般的な流れ

1. 農地の現状を確認（登記簿、地目、農地法の適用範囲）
2. 農業委員会へ売却許可の申請（買主の資格を確認）
3. 売却先の選定（農家、不動産業者など）
4. 売買契約を締結
5. 所有権移転登記を行う（司法書士に依頼）

✅ポイント

• 農業委員会の審査には時間がかかるため、早めに手続きを進める。
• 買主が決まらない場合、農地バンク（農地中間管理機構）を活用するとスムーズに売却できる。

買主とのトラブルを防ぐための対策

農地売却の際には、契約時のトラブルも発生しやすい。

✅ 主なトラブル例と対策

✅ポイント

• 必ず売買契約書を作成し、契約内容を明確にする。
• 口約束ではなく、司法書士や不動産業者を介して手続きを進める。

農地売却の成功事例

事例① 農地を売却し、宅地へ転用

岡山市のAさんは、農業を続ける後継者がいないため農地の売却を決意。
✅ 農業委員会に相談し、農地転用の許可を取得。
✅ 不動産業者に仲介を依頼し、宅地として高値で売却成功。

事例② 相続した農地を売却し、負担軽減

Bさんは、相続した農地の維持管理が難しく、売却を決定。
✅ 農地中間管理機構に相談し、買主をスムーズに見つけることに成功。
✅ 譲渡所得税の計算を税理士に相談し、節税対策を実施。

まとめ

農地の売却は、農地法の規制・価格の変動・税金・手続きの複雑さといった様々な要素を考慮する必要があります。スムーズに進めるためには、事前の情報収集や専門家への相談が重要です。

株式会社アライブでは、岡山地域密着をモットーに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。是非！解体の事なら株式会社アライブにお任せください！