内装解体の費用相場を徹底解説！住宅・店舗別の坪単価と賢い見積もり術

2025年6月15日(日)更新

こんにちは！岡山の解体専門業者の株式会社アライブです。

「中古マンションを購入して、自分好みにフルリノベーションしたいけれど、まず内装を全部壊すのに費用はいくらかかるの？」「借りていた店舗を移転することになったけど、契約書にある『原状回復』って、内装解体にどれくらいの費用を見積もっておけばいいんだろう？」「内装解体の坪単価って、業者によって全然違うみたいだけど、適正な相場ってどのくらいなの？」このように、住宅のリノベーションや店舗の移転・退去などに伴い、建物の内部を解体する「内装解体」とその費用について、具体的かつ専門的な疑問をお持ちの方は非常に多くいらっしゃいます。

この記事では、そんな皆様の疑問を解消するために、私たち解体のプロフェッショナルが、新たな空間創造の第一歩となる「内装解体」について、その工事の種類や内容、そして最も気になる【住宅編】と【店舗・オフィス編】に分けた具体的な費用相場や坪単価、さらにはコストを賢く抑えるテクニックや信頼できる専門業者の選び方まで、詳しく、そして分かりやすく解説していきます。

この記事を最後までお読みいただければ、住宅リノベーションや店舗の原状回復など、ご自身の目的に合った「内装解体」の費用感を正確に把握し、適正な価格で高品質な解体工事を実現するための専門的な知識が身につきます。岡山で中古物件を購入してフルリノベーションを計画されている方、店舗やオフィスの移転・退去に伴う原状回復工事が必要な事業者様、そして内装解体の具体的な坪単価や見積もり方法について詳しく知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

【基礎知識】「内装解体」とは？スケルトン解体と原状回復の違い・工事内容

まずはじめに、「内装解体」とは具体的にどのような工事を指すのでしょうか。建物を丸ごと壊す解体工事とは異なり、内装解体にはいくつかの種類があり、目的によってその内容も大きく変わってきます。ここでは、内装解体の基本的な定義と、特に代表的な「スケルトン解体」と「原状回復」という2つの重要なキーワードの違いについて解説します。

「内装解体」とは、その名の通り、建物の構造躯体（柱・梁・床・壁などの骨格部分）は残したまま、内部の仕上げ材（壁紙、床材、天井材など）や間仕切り壁、各種設備（キッチン、トイレ、エアコンなど）を撤去する専門的な工事のことを指します。後続のリフォームや次のテナントへの引き渡しのために、内部を「リセット」する作業と考えると分かりやすいでしょう。

スケルトン解体（スケルトンリフォーム）

「スケルトン解体」とは、内装をすべて取り払い、建物の構造躯体だけがむき出しになった状態（＝スケルトン状態）にすることです。

• 目的: 主に、中古マンションや戸建て住宅を全面的にリノベーションする際に用いられます。内装をゼロにすることで、間取りやデザイン、配管・配線の位置などを根本から自由自在に再設計できるのが最大のメリットです。
• 工事内容: 天井材、壁材（間仕切り壁含む）、床材、キッチン、浴室、トイレといった住宅設備、建具（ドアなど）に至るまで、内部のあらゆるものを撤去します。建物の骨格だけを残し、コンクリート打ちっぱなしのような状態にします。

原状回復工事

「原状回復工事」とは、主に店舗やオフィスなどの賃貸物件を退去する際に、入居者が設置した内装や設備をすべて撤去し、物件を借りた当初の状態（通常は何も内装がない状態）に戻すことを指します。

• 目的: 賃貸借契約書に定められた義務を履行するために行われます。次のテナントがすぐに使える状態にすることが求められます。
• 工事内容: 入居時に設置したカウンター、パーテーション、造作家具、照明器具、看板、厨房設備などをすべて解体・撤去します。どこまでを解体・復旧するかは、賃貸借契約書の内容によって細かく定められているため、事前の契約書確認が極めて重要です。場合によっては、壁紙や床材の張り替え、塗装のやり直しまで含まれることもあります。

以前、あるテナント様から店舗の原状回復工事のご依頼をいただきました。私たちはまず、お客様と一緒に賃貸借契約書を meticulously に確認し、ビル管理会社とも打ち合わせを重ね、解体すべき範囲と残すべき設備を明確にしました。その結果、不要な工事を省き、コストを抑えつつ、契約内容に沿った完璧な原状回復を実現できました。「スケルトン解体」と「原状回復」は似ているようで、その目的と根拠となるルールが全く異なります。この違いを理解することが、適切な内装解体工事の第一歩となります。

【住宅編】戸建て・マンションの内装解体、費用相場とリフォーム時の坪単価

住宅のリノベーションや大規模リフォームを成功させる鍵は、計画的な内装解体にあります。ここでは、個人の住宅に焦点を当て、「戸建て」と「マンション」それぞれにおける内装解体の費用相場や坪単価、そして部位別の解体費用について解説します。

戸建て住宅の内装解体費用

戸建て住宅の場合、木造か鉄骨造かといった構造によって費用が変動します。

• 費用相場（坪単価）:
  • 木造住宅: 1坪あたり 約3万円 ～ 6万円
  • 鉄骨造住宅: 1坪あたり 約4万円 ～ 7万円
• 解説: 鉄骨造の方が、内装材が強固に取り付けられている場合や、構造が複雑なケースが多く、解体に手間がかかるため、費用が高くなる傾向にあります。例えば、30坪の木造住宅の1階部分（15坪）をスケルトン解体する場合、45万円～90万円程度が費用の目安となります。

マンションの内装解体費用

マンションの内装解体は、戸建てに比べて費用が割高になる傾向があります。

• 費用相場（坪単価）:
  • 鉄筋コンクリート（RC）造: 1坪あたり 約4万円 ～ 8万円
• 戸建てより高くなる理由:
  1. 搬出経路の制約: 解体で出た廃材を、エレベーターや階段を使って搬出する必要があり、手間と時間がかかります。エレベーターの養生も必須です。
  2. 管理組合の規約: 工事可能な曜日や時間帯に厳しい制限があることが多く、作業効率が落ちるため人件費がかさみます。また、共用部分の養生など、規約に沿った特別な配慮が求められます。
  3. 近隣への配慮: 隣接する住戸への騒音や振動を最小限に抑えるため、より丁寧な作業と厳重な養生が必要になります。 これらの要因が重なり、マンションの内装解体費用は戸建てよりも高くなるのが一般的です。

リフォーム時の部位別・部分的な内装解体費用

スケルトン解体だけでなく、特定の場所だけを部分的に解体するケースも多くあります。

• キッチン解体: システムキッチンの撤去、吊戸棚の撤去、壁タイルの斫り（はつり）などを含め、約5万円～15万円。
• 在来工法の浴室解体: 壁・床のタイルやコンクリートの斫り、浴槽の撤去など、約8万円～20万円。
• トイレの解体: 便器・タンクの撤去で、約2万円～5万円。
• 間仕切り壁の撤去: 1mあたり約7,000円～15,000円（木造壁の場合）。

以前、中古マンションを購入してリノベーションされるお客様の内装解体を担当しました。管理組合への工事申請書の提出から、全戸への挨拶回り、共用廊下やエレベーターの徹底した養生まで、規約に沿って細心の注意を払いながら作業を進めました。お客様からは、「解体工事自体はもちろん、マンションならではの面倒な手続きや配慮までしっかりサポートしてくれて、本当に助かった」とのお言葉をいただきました。住宅の内装解体、特にマンションの場合は、技術力だけでなく、こうした調整能力も業者選びの重要なポイントになります。

【店舗・オフィス編】原状回復工事も！内装解体の費用相場と業種別の注意点

店舗やオフィスの移転・退去時に避けて通れないのが、「原状回復」を目的とした内装解体です。住宅の内装解体とは異なり、賃貸借契約の内容や業種によって工事範囲や注意点が大きく変わってくるのが特徴です。ここでは、店舗・オフィスの内装解体費用と、業種別の特有なポイントについて解説します。

店舗・オフィスの内装解体費用相場

住宅と同様に坪単価で費用を算出することが多いですが、内装の仕様や設備によって価格は大きく変動します。

• 費用相場（坪単価）:
  • オフィス（軽微な内装）: 1坪あたり 約2万円 ～ 5万円
  • 物販店など（標準的な内装）: 1坪あたり 約3万円 ～ 7万円
  • 飲食店・美容室など（設備が複雑な内装）: 1坪あたり 約5万円 ～ 15万円
• 解説: 上記の通り、内装解体の費用は業種によって大きく異なります。特に、厨房設備や給排水設備、排気ダクトなどが複雑な飲食店や美容室などは、撤去に手間とコストがかかるため、費用が高額になる傾向があります。

業種別の内装解体における注意点

• 飲食店:
  • 厨房設備: 大型冷蔵庫、コンロ、フライヤーなどの重量物の搬出・撤去。
  • 排気ダクト・換気設備: 天井裏や壁内を通っているダクトの撤去は、大掛かりな作業になることがあります。
  • グリストラップ: 油脂を分離・収集する装置の撤去・清掃には専門的な処理が必要です。
  • 防水工事: 厨房の床などに行われた防水層の撤去も費用がかかります。
• 美容室・サロン:
  • シャンプー台・セット面: 給排水設備が複雑に絡んでいるため、撤去には専門知識が必要です。
  • 間仕切り・個室: プライベート空間を作るための間仕切り壁が多い場合、解体費用がかさみます。
  • デザイン性の高い内装: 特殊な素材や凝ったデザインの内装は、解体にも手間がかかります。
• オフィス:
  • パーテーション: 大量のオフィスパーテーションの解体・処分。
  • OAフロア: 床下に張り巡らされた配線などを処理しながら、二重床を撤去します。
  • 大量の什器・残置物: デスクや椅子、キャビネットなどのオフィス家具の処分費用。

原状回復工事で最も重要なこと

店舗・オフィスの内装解体で最も重要なのは、「賃貸借契約書」の内容を正確に把握することです。「どこまでを解体し、どの状態に戻す義務があるのか（原状回復の範囲）」が、契約書に詳細に定められています。これを無視して工事を進めると、後から追加工事や損害賠償を請求されるなど、大きなトラブルに発展しかねません。必ず、工事前にオーナーやビル管理会社と、契約書を基に打ち合わせを行い、工事区分を明確にしましょう。

以前、ある飲食店のオーナー様から退去に伴う原状回復工事のご依頼をいただきました。契約書を確認すると、「スケルトン戻し」と記載されていましたが、厨房のグリストラップの処理については詳細な規定がありませんでした。私たちは、ビル管理会社と粘り強く交渉し、適切な処理方法と費用負担について事前に合意を取り付けました。その結果、退去時のトラブルを未然に防ぎ、オーナー様からも「専門的な視点で交渉してくれて助かった」と感謝されました。店舗・オフィスの内装解体は、このような交渉力も業者に求められる重要なスキルなのです。

なぜ価格が変わる？内装解体の費用を左右する要因とコストを抑えるテクニック

同じような広さの内装解体でも、見積もりを取ると価格に大きな差が出ることがあります。その理由は、内装解体の費用が、様々な要因によって複雑に変動するためです。ここでは、住宅・店舗に共通する、内装解体の費用を左右する主な要因と、少しでもコストを賢く抑えるための実践的なテクニックについて解説します。

内装解体の費用を左右する主な要因

1. アスベスト（石綿）の有無: これが最も費用に大きく影響する要因の一つです。2006年以前に建てられた建物では、天井材、壁材、床材、断熱材などにアスベストが含まれている可能性があります。アスベストの除去作業は、飛散防止のために厳重な管理下で専門業者が行う必要があり、レベルに応じて高額な費用が別途発生します。
2. 建物の構造と材質: 木造の壁を壊すのと、鉄筋コンクリート（RC）の壁を壊すのでは、作業の難易度が全く異なります。RC構造のマンションやビルの方が、解体費用は高くなるのが一般的です。
3. 搬出経路の状況: 解体で出た廃材を運び出す経路は、費用を大きく左右します。エレベーターが使用できるか、階段のみか。建物の前の道路が狭く、トラックを近くに停められないか。搬出に手間がかかる現場ほど、人件費がかさみ、費用は高くなります。
4. 設備の複雑さと数: キッチン、浴室、トイレといった水回り設備や、店舗の厨房設備、エアコン、排気ダクトなど、撤去する設備の数が多く、構造が複雑であるほど、解体費用は上昇します。
5. 廃材の種類と量: 解体で発生する廃材は、木くず、石膏ボード、コンクリートガラ、金属くずなど、種類によって処分費用（単価）が異なります。廃材の量が多ければ多いほど、処分費用は高くなります。
6. 夜間・休日作業の必要性: 特に店舗やオフィスの場合、商業施設の営業時間後や、休日にしか作業ができないケースが多くあります。この場合、作業員の割増賃金が発生するため、費用は通常よりも2～3割程度高くなるのが一般的です。

内装解体の費用を抑えるためのコスト削減テクニック

• 残置物・不用品を自分で処分する: 解体業者に依頼する前に、室内に残っている家具、家電、衣類、什器などを、可能な限り自分で処分しておきましょう。自治体の粗大ごみ収集を利用したり、リサイクルショップやフリマアプリで売却したり、不用品回収業者に依頼したりすることで、業者に処分を依頼するよりも費用を安く抑えられる場合があります。
• 分離発注ではなく一括発注を検討する: 例えば、リフォームの場合、内装解体とその後の建築工事を別々の業者に頼む「分離発注」ではなく、リフォーム会社や工務店に一括で依頼することで、業者間の調整がスムーズになり、管理費などが抑えられる可能性があります。
• 複数の業者から相見積もりを取る: これは基本ですが、2～3社から詳細な内訳の記載された見積もりを取り、総額だけでなく、各項目の単価や作業範囲を比較検討することが、適正価格を見極める上で非常に重要です。
• 店舗什器や設備の買取を依頼する: 店舗の場合、厨房機器や業務用エアコン、陳列棚などの什器は、専門の買取業者に買い取ってもらえる可能性があります。解体費用と相殺できたり、思わぬ収入になったりすることもあります。

以前、あるオフィス移転の内装解体で、大量のパーテーションとオフィス家具の処分費用が見積もりを圧迫していました。そこで私たちが、中古オフィス家具の買取業者を手配したところ、状態の良いものは買い取ってもらうことができ、お客様の費用負担を大幅に軽減することができました。このように、ただ壊して捨てるだけでなく、様々な選択肢を検討することが、賢いコスト削減に繋がるのです。

失敗しない業者選び！内装解体の見積もりチェックポイントと信頼できる専門家の見分け方

内装解体は、その後のリノベーションの仕上がりや、店舗の円滑な退去手続きを左右する重要な工事です。だからこそ、価格の安さだけで業者を選ぶのではなく、技術力と信頼性の高い専門家をパートナーに選ぶことが何よりも大切です。ここでは、失敗しないための業者選びのポイントと、見積もりをチェックする際に特に注意すべき点について解説します。

内装解体に強い、信頼できる専門業者の見分け方

1. 解体したい建物の種類（住宅/店舗）の実績が豊富か: まず、ご自身が依頼したい工事の種類（住宅リノベーションのためのスケルトン解体、飲食店の原状回復など）と同様の実績が豊富にあるかを確認しましょう。ホームページの施工事例を見るのが有効です。特に店舗の原状回復は、業種ごとの特性やビル管理会社との交渉ノウハウが求められるため、経験値が重要になります。
2. 建設業許可・産業廃棄物収集運搬業許可を保有しているか: 解体工事を行うための「建設業許可（解体工事業）」と、解体で出た廃材を運搬するための「産業廃棄物収集運搬業許可」は、正規の業者であることの最低条件です。必ず許可番号などを確認しましょう。
3. アスベストに関する知識と対応力があるか: 内装材にはアスベストが使用されている可能性があり、その調査・除去には専門資格が必要です。「石綿作業主任者」などの資格者が在籍しているか、アスベスト調査から除去まで一貫して対応できる体制があるかを確認しましょう。
4. 近隣への配慮と養生の質を重視しているか: マンションやテナントビルでの内装解体では、近隣への配慮が不可欠です。打ち合わせの際に、騒音・振動対策や、共用部分の養生計画について、どれだけ具体的に、そして丁寧に説明してくれるかを見極めましょう。
5. 担当者とのコミュニケーションが円滑か: こちらの要望を真摯に聞き、専門用語をかみ砕いて分かりやすく説明してくれるか、レスポンスは迅速かなど、担当者のコミュニケーション能力も重要な判断基準です。信頼関係を築ける担当者がいる業者は、工事中も安心です。

内装解体の見積もりで必ずチェックすべきポイント

• 工事範囲が明確に記載されているか: 「どこからどこまで」を解体するのか（例：「間仕切り壁撤去」「床材撤去（下地含む）」など）が、項目ごとに具体的に記載されているかを確認します。「内装解体工事 一式」といった曖昧な表記はトラブルの元です。
• 廃材処分費の内訳: 廃材の種類（石膏ボード、木くず、コンクリートガラなど）ごとに、数量と単価、合計金額が明記されているかを確認しましょう。
• 残置物・什器の処分費の有無: 事前に処分をお願いした家具や什器の処分費用が、別途計上されているか、あるいは作業費に含まれているのかを確認します。
• 養生費や安全対策費が適切に計上されているか: これらの費用は、安全で高品質な工事を行うために不可欠です。この項目が計上されていない、あるいは極端に安い見積書には注意が必要です。
• 原状回復工事の場合、契約書との整合性: 店舗などの原状回復工事の見積もりでは、その工事内容が賃貸借契約書に定められた原状回復の範囲と一致しているかを、必ず照らし合わせて確認しましょう。

以前、あるお客様が他社で取られたマンションリノベーションの内装解体の見積書は、非常に安価でしたが、共用部分の養生費が含まれておらず、廃材の搬出方法も不明確でした。私たちは、管理組合の規約に沿った厳重な養生計画と、エレベーター使用料、そして廃材の小運搬にかかる人件費などを全て含んだ、現実に即した見積もりを提出しました。価格だけを見れば他社より高くなりましたが、お客様は「トラブルなく確実に工事を進めるための費用だとよく分かった」と、私たちの提案にご納得いただけました。内装解体は、見えない部分の配慮こそが、その価値を決めるのです。

まとめ

今回のコラムでは、「内装解体」とそれに伴う「費用」という、リノベーションや店舗の原状回復などを計画される際に必ず直面するテーマについて、その基本的な知識から、住宅・店舗といったケース別の具体的な費用相場、コストを左右する要因、そして何よりも重要な信頼できる専門業者の選び方まで、詳しく解説してまいりました。

内装解体は、単に壁や床を壊すだけの作業ではなく、新たな空間を生み出すための創造的な第一歩であり、その後の工事の品質を左右する非常に重要な工程です。その費用は、建物の種類や構造、解体の範囲、そしてアスベストの有無など、様々な要因によって変動します。また、住宅のリノベーションと店舗の原状回復では、求められる知識も注意点も大きく異なります。

成功の鍵は、まずご自身の目的（スケルトンリフォームか、原状回復かなど）を明確にし、内装解体の費用の仕組みを正しく理解することです。そして、価格の安さだけで判断するのではなく、豊富な実績と専門知識を持ち、お客様の状況に寄り添って誠実な対応をしてくれる、信頼できる専門業者をパートナーに選ぶこと。これが、適正な価格で、安全かつ高品質な内装解体を実現するための最も確実な道筋と言えるでしょう。

この記事が、これから内装解体を控えている皆様にとって、不安を解消し、理想の空間づくりへの確かな一歩を踏み出すためのお役に立てれば幸いです。

株式会社アライブでは、岡山地域密着をモットーに、空き家、建て替え時の解体作業から舗装工事までおこなっております。もちろん、住宅リノベーションや店舗の原状回復に伴う専門的な内装解体も、豊富な経験と確かな技術で対応いたします。是非！解体の事なら株式会社アライブにお任せください！