岡山県岡山市北区奉還町の費用相場・坪単価、解体工事実績を紹介

2025年12月2日(火)更新

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【岡山市北区奉還町の解体費用ガイド】坪単価の相場と最新の工事実績を公開

こんにちは！岡山の解体専門業者の株式会社アライブです。

「実家が奉還町にあるけれど、道が狭くて解体できるか心配」 「解体工事を頼みたいけれど、岡山県岡山市北区奉還町の費用相場がまったく分からない」

このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？奉還町は昔ながらの風情ある商店街や住宅が密集しており、解体工事には専門的な知識と経験が必要です。適正な価格を知らないまま業者に依頼してしまうと、思わぬ高額請求などのトラブルに巻き込まれる可能性もあります。

この記事では、岡山県岡山市北区奉還町の解体工事における費用相場や坪単価、そして株式会社アライブでの具体的な解体工事実績について詳しく解説します。

この記事を読むことで、奉還町エリア特有のコスト要因や、適正価格で工事を依頼するためのポイントが明確に分かります。

これから実家の処分や建て替えを検討されているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

【費用相場】奉還町エリアの解体工事、坪単価の平均はいくら？

岡山県岡山市北区奉還町で解体工事を検討する際、最も気になるのはやはり費用の問題ではないでしょうか。解体工事の費用は「坪単価 × 建物の延べ床面積」という計算式が基本になりますが、この坪単価は地域や建物の状況によって変動します。

株式会社アライブがこれまでに施工してきた実績に基づくと、岡山県岡山市北区奉還町における一般的な木造住宅の解体費用の坪単価相場は、おおよそ35,000円から55,000円程度が目安となります。しかし、奉還町は岡山市内でも特に住宅が密集しているエリアであり、前面道路の幅や隣家との距離によっては、この相場よりも費用が高くなるケースも珍しくありません。解体工事費用には、建物本体の解体費以外にも、足場の設置費用や廃棄物の処分費用、諸経費などが含まれます。正確な費用相場を把握するためには、単なる坪単価だけでなく、奉還町という立地条件を加味したトータルコストで考える必要があります。

【構造別】木造住宅から鉄骨造の店舗まで、建物種別ごとの目安費用

建物には木造や鉄骨造など様々な構造があり、構造によって解体の手間や処分費が異なるため、坪単価も変わってきます。ここでは、岡山県岡山市北区奉還町における建物構造別の費用相場（坪単価）の目安を具体的にご紹介します。

• 木造住宅：35,000円～55,000円／坪 一般的な一軒家に多い構造です。奉還町でも多くの空き家がこの木造にあたります。
• 鉄骨造（S造）：40,000円～65,000円／坪 店舗併用住宅やアパート、ガレージなどに多く見られる構造です。鉄材のリサイクルが可能ですが、解体には専用の重機が必要になります。
• 鉄筋コンクリート造（RC造）：60,000円～85,000円／坪 マンションや頑丈なビルなどに採用される構造です。非常に強固なため解体に時間がかかり、コンクリートガラの処分費も高くなる傾向があります。

上記の坪単価はあくまで目安であり、建物の中に残っている家財道具の量や、アスベスト（石綿）が含まれている建材の使用有無によっても、最終的な解体工事実績の金額は変動します。特に古い建物が多い奉還町エリアでは、事前のアスベスト調査が義務付けられており、適切な処理が必要になるケースも多々あります。株式会社アライブでは、お客様に詳細な見積もりを提示する際、これらの要素を一つひとつ丁寧に説明し、納得いただける適正価格を提案しています。

【地域特性】商店街周辺や狭小地が多い奉還町ならではの注意点と追加費用

岡山県岡山市北区奉還町というエリアは、岡山駅西口から続く歴史ある奉還町商店街を中心に、路地裏には古くからの住宅がひしめき合っています。私たち解体業者の視点から見ると、奉還町は「高い技術力と近隣への配慮が最も求められる現場の一つ」と言えます。

なぜなら、重機が入れないほど道が狭かったり、隣の家と壁が接していたりする現場が非常に多いからです。このような現場環境は、解体工事の費用相場や工期に大きく影響します。例えば、大型の重機やダンプトラックが現場まで入っていけない場合、小型の重機を使用するか、最悪の場合は職人の手作業による「手壊し解体」を行わなければなりません。手壊し解体は重機解体に比べて工期が長くなり、その分人件費がかさむため、坪単価が割高になる要因となります。また、廃材を運搬する際も、小さなトラックで何度も往復する必要があるため、運搬費が増加することもあります。

追加費用を抑えるために知っておくべきポイント

奉還町特有の追加費用が発生する可能性を事前に理解しておくことは、予算オーバーを防ぐために非常に重要です。具体的な追加費用の要因としては、以下のようなケースが挙げられます。

1. 手壊し作業の発生 重機が搬入できない狭小地では、職人がバールやハンマーを使って手作業で解体を進めます。手作業は非常に重労働であり、時間がかかるため、通常の重機解体よりも費用が高くなります。
2. ガードマンの配置 商店街や通学路に面した現場では、歩行者や自転車の安全を確保するために、交通誘導員（ガードマン）を配置する必要があります。安全管理は解体工事において最優先事項ですが、人件費として別途費用が発生します。
3. 養生シートの強化 隣家との距離が近い場合、解体作業中の粉塵や騒音によるトラブルを防ぐために、防音性や防塵性の高い特別な養生シートを使用することがあります。近隣住民の方々と良好な関係を保つためにも、しっかりとした養生対策は欠かせません。
4. 地中埋設物の撤去 解体工事を進めていく中で、地中から以前の建物の基礎や井戸、浄化槽などが見つかることがあります。これらを追加で撤去する場合、別途費用が必要になります。

株式会社アライブの社長である私も、奉還町の狭い路地で何度も現場指揮を執ってきました。ある現場では、重機がどうしても入れず、全ての廃材を職人たちがリレー形式でトラックまで運んだこともあります。大変な作業でしたが、近隣の方から「静かに丁寧にやってくれてありがとう」と声をかけていただいた時の喜びは忘れられません。このような地域特性を熟知しているからこそ、無駄なコストを省きつつ、安全で確実な工事計画を提案できると自負しています。

【施工事例】写真で解説！奉還町での実際の解体工事実績とビフォーアフター

ここでは、株式会社アライブが実際に手掛けた、岡山県岡山市北区奉還町での解体工事実績をご紹介します。具体的な数字と事例を通して、費用感や工事の流れをイメージしていただければと思います。

今回ご紹介するのは、築45年の木造2階建て住宅（約35坪）の解体工事実績です。 ご依頼主様は、ご両親が住まわれていた実家を相続された息子様でした。「奉還町の入り組んだ場所にあるため、他社では断られたり、高額な見積もりを出されたりして困っている」とご相談をいただきました。現場を確認すると、前面道路の幅は約2.5メートルしかなく、大型車両の通行は不可能な状況でした。

実際の工事内容と費用の内訳

この現場では、2トンの小型ダンプトラックと小型重機を組み合わせ、一部手壊し作業を取り入れて工事を行いました。

• 工事場所：岡山県岡山市北区奉還町
• 構造・規模：木造2階建て・延べ床面積35坪
• 工期：約12日間
• 総工費：約145万円（税込）
  • 坪単価換算：約4.1万円

工事の流れとしては、まず足場を組み、近隣への飛散防止のために養生シートを隙間なく設置しました。その後、瓦の撤去や内装材の解体を手作業で行い、建物の骨組みだけになった状態で小型重機を慎重に搬入しました。オペレーターの熟練した技術により、隣家の塀に接触することなく、スムーズに躯体を解体。廃材の搬出も、近隣の方々の通行を妨げないよう、時間帯を調整しながら行いました。

最終的に、更地になった土地を見て、ご依頼主様からは「あんなに狭い場所で、ここまで綺麗にしてもらえるとは思わなかった。アライブさんにお願いして本当によかった」とのお言葉をいただきました。このように、岡山県岡山市北区奉還町の費用相場・坪単価は現場ごとに異なりますが、実績豊富な業者であれば、適正価格で質の高い工事を提供することが可能です。

【業者選び】適正価格でトラブルなく工事するためのチェックポイント

解体工事は、ただ建物を壊せば良いというものではありません。特に奉還町のような密集地では、業者選びを間違えると、近隣トラブルや不法投棄などの深刻な問題に発展するリスクがあります。岡山県岡山市北区奉還町で安心して解体工事実績を積み重ねている業者を見極めるためには、いくつかの重要なチェックポイントがあります。

まず、必ず確認すべきなのは「建設業許可」や「解体工事業登録」を正式に受けている業者であるかという点です。これらの許可を持っていない業者は、そもそも工事を行う資格がありません。また、見積もり書の内容が詳細に記載されているかどうかも重要です。「解体工事一式」とだけ書かれたどんぶり勘定の見積もりを出す業者は、後から追加費用を請求してくる可能性があるため注意が必要です。廃棄物の処分費用、足場代、重機回送費など、項目ごとに明確な金額が記載されているかを確認しましょう。

悪徳業者に騙されないための防衛策

残念ながら、解体業界には相場よりも極端に安い金額を提示し、廃材を不法投棄することで利益を得ようとする悪質な業者も存在します。不法投棄が発覚した場合、工事を依頼した施主様も責任を問われる可能性があります。

このようなトラブルを避けるために、契約前に「マニフェスト（産業廃棄物管理票）」の発行を約束してくれるかを確認してください。マニフェストは、廃棄物が適正に処理されたことを証明する書類であり、優良な業者であれば必ず発行します。また、近隣への挨拶回りをしっかりと行ってくれるかどうかも、業者選びの大きなポイントです。工事中の騒音や振動はどうしても発生してしまうものです。だからこそ、事前の丁寧な説明と挨拶が、トラブルを未然に防ぐ鍵となります。

株式会社アライブでは、自社施工による中間マージンの削減で適正価格を実現しつつ、マニフェストの適正運用や近隣挨拶を徹底しています。「安かろう悪かろう」ではなく、「適正価格で最高の安心」を提供することが、地域一番を目指す私たちの使命です。

まとめ

今回は、「岡山県岡山市北区奉還町の費用相場・坪単価、解体工事実績を紹介」というテーマで、地域特有の事情や具体的なコストについて解説しました。

• 岡山県岡山市北区奉還町の木造解体費用相場は、坪単価35,000円～55,000円程度が目安です。
• 道が狭い奉還町エリアでは、手壊し作業や小型重機の使用により、追加費用が発生する場合があります。
• 信頼できる業者選びには、詳細な見積もり内容とマニフェストの発行、近隣への配慮が不可欠です。

解体工事は、新しい生活や土地活用のための第一歩です。だからこそ、後悔のない業者選びをしていただきたいと強く願っています。もし、奉還町の実家や空き家の処分でお困りでしたら、まずは現地調査だけでもお気軽にご相談ください。

株式会社アライブでは、岡山地域密着をモットーに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。是非！解体の事なら株式会社アライブにお任せください！