隣家への配慮が最重要！長屋・連棟式住宅の解体を成功させるための全知識

2025年11月18日(火)更新

🏚️ 隣家への配慮が最重要！長屋・連棟式住宅の解体を成功させるための全知識

こんにちは！岡山の解体専門業者の株式会社アライブです。

「親から実家の長屋を相続したけれど、解体工事ってどうなるんだろう？」「隣の家と壁が繋がっているから、トラブルが起きないか不安で踏み出せない…」そうお悩みではないでしょうか。長屋や連棟式住宅の解体は、一般的な戸建ての解体とは異なり、隣接する建物への影響を最小限に抑えるための特殊な技術と、きめ細やかな近隣配慮が求められます。

この記事では、長屋 解体 隣接用の工事で発生する具体的な費用、隣家へのリスク対策、必要な手続き、そして失敗しない業者選びのポイントまで、長屋解体を成功させるために知っておくべき全知識を徹底的に解説します。この記事を読むことで、不安なく解体プロジェクトを進めるための具体的なステップと、岡山地域で信頼できる解体業者を見抜く確かな基準が分かります。長屋の処分や建て替えを検討されているご家族、特に隣家との関係を大切にしたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

長屋解体の特殊性：隣家との「切り離し」工事で発生する費用相場と内訳

長屋や連棟式住宅を解体する際に、最も費用が高くなる要因の一つが、隣接する建物との切り離し作業です。一般的な木造住宅の解体費用が坪あたり3万円～5万円程度であるのに対し、長屋の解体では、この切り離し作業の特殊性により、坪あたりの費用が1万円～3万円程度割高になる傾向があります。

切り離し作業の具体的な費用内訳

• 専門的な技術料： 隣家と共有している壁や基礎を、隣家にダメージを与えないよう慎重に分離・切断する特殊な工法（ワイヤーソーイングなど）を採用するため、専門技術を持つ職人の人件費がかさみます。
• 残置壁の補強・防水処理費： 切り離し後に隣家の壁がむき出しになるため、隣家側の壁の防水処理や、必要に応じて耐震性を維持するための補強工事が発生します。この作業には数十万円の費用を見積もっておく必要があります。
• 重機選定の制限： 敷地が狭い場合や、隣接する建物との距離が極めて近い場合は、大型重機が使えず、手作業や小型重機での作業が増えるため、工期が延び、人件費が増加します。

私たち株式会社アライブでは、切り離しが必要な長屋 解体 隣接用の現場においては、事前の徹底した現地調査に基づき、切り離し範囲と補強の必要性を正確に判断することで、お客様に納得いただける適正価格を提示しております。

トラブル回避が鍵！隣接する壁や基礎への影響とリスク対策マニュアル

長屋 解体 隣接用の工事は、隣家との境界線が非常に近いため、工事中の振動や騒音だけでなく、隣接する建物自体に構造的な影響を与えてしまうリスクがあります。このリスクを最小限に抑えることが、解体工事を円滑に進めるための鍵となります。

隣接リスクとその具体的な対策

• 振動によるひび割れリスク：
  • 解体工事の振動や騒音は、近隣住民にとって大きなストレスです。長屋の解体では、特に振動が隣接する建物の壁や基礎に伝わりやすく、ひび割れを発生させる原因となることがあります。
  • リスク対策として、事前に隣家の建物の状態を写真や動画で記録する「家屋調査」を専門家（第三者）に依頼し、解体後の状態と比較できるようにしておくことが重要です。また、振動を抑えるために、重機による一気の解体ではなく、手作業や低振動工法を多用する計画を立てます。
• 基礎部分の地盤沈下リスク：
  • 長屋の建物同士の基礎は一体となっていることが多く、片方だけを解体すると、残された隣家の基礎のバランスが崩れ、地盤沈下や傾きが発生する可能性があります。
  • リスク対策として、解体する部分と残す部分の基礎構造を建築図面で確認し、切り離し後も隣家の基礎が自立できるように、必要に応じて強固なサポート構造を設置する「山留め工事」などの措置を講じます。
• 粉塵や飛散物のリスク：
  • 隣家との隙間がほとんどないため、解体時に発生する木屑や粉塵、破片などが隣家の敷地内や洗濯物に飛散しやすい状況になります。
  • リスク対策として、高密度の防塵シートを二重、三重に設置し、散水車による水まきを常時実施するなど、粉塵の飛散を徹底的に防ぐ養生計画を立案・実行します。

私たち株式会社アライブの現場では、隣接する建物との間にわずか10cmの隙間しかない現場でも、専用の防音・防振マットと手作業を組み合わせることで、騒音レベルを通常の解体現場の約70%以下に抑えた実績があり、徹底したリスク対策でトラブルゼロを目指しています。

見落とし厳禁！長屋の解体で必須となる隣家への挨拶と法的手続きの流れ

長屋 解体 隣接用の工事を円滑に進めるためには、法律上の手続きはもちろん、隣家とのコミュニケーションを丁寧に行うことが不可欠です。隣家との良好な関係は、工事中のクレームやトラブルを未然に防ぐ最大の予防線となります。

必須の挨拶とコミュニケーションの進め方

• 挨拶のタイミングと回数：
  • 解体工事の1ヶ月前には、工事の概要、期間、作業時間、業者の連絡先などを記載した書面を持参し、施主と解体業者の担当者が一緒に直接挨拶に伺います。
  • 工事開始直前、工事期間中、そして工事完了後にも改めて挨拶回りを行い、合計3回以上の接触を持つことで、隣家の不安を払拭します。
• 説明内容の具体性：
  • ただ「解体します」と伝えるだけでなく、「特に大きな音が出る作業は午前10時から午後3時の間に限定する」「粉塵対策として、専用の高圧洗浄機を毎日稼働させる」など、具体的な配慮策を伝えます。

****長屋 解体 隣接用で特に重要な法的手続き

• 建築基準法に基づく隣家の承諾：
  • 民法第234条では、建物を建てる際には境界線から50cm以上離すことが原則とされていますが、長屋のように既に境界線上に壁が存在している場合、解体・切り離しには隣家の同意が不可欠となるケースが多くあります。
  • 解体に着手する前に、隣家との間で、切り離し後の境界壁の取り扱い、補修範囲、費用負担などについて、書面（覚書や同意書）で明確に取り交わすことが、将来的なトラブル防止に繋がります。

私たち株式会社アライブは、単に工事をするだけでなく、施主様と隣家の間のコミュニケーションまでサポートし、合意形成をスムーズに進めるためのノウハウも提供しています。

補助金・特例を徹底活用！解体後の土地活用を見据えた節税と資金計画のポイント

長屋 解体 隣接用の費用は高額になりがちですが、解体後の土地活用を見据えた資金計画を立てることで、コストを大幅に抑えることが可能です。特に岡山市では、特定の条件を満たす空き家に対して補助金制度が用意されていることがあります。

活用すべき補助金・特例制度

• 空き家解体補助金の活用：
  • 地方自治体によっては、「老朽危険空き家等除却補助金」など、特定条件下の空き家解体費用の一部を補助する制度が存在します。例えば、岡山市の制度では、耐震性が低いと判定された特定空き家が対象となる場合があります。
  • 補助金の申請には、解体工事着工前の申請が必要であり、年度途中で予算上限に達することもあるため、早めの情報収集と申請手続きが必須です。
• 固定資産税の特例措置の確認：
  • 住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で1/6に減額されています。しかし、建物を解体すると特例が解除され、翌年度から固定資産税が大幅に増額されてしまいます。
  • 増額を避けるためには、解体完了の翌年1月1日までに新しい建物を着工するなど、土地活用計画と解体時期を綿密に調整することが節税の重要なポイントとなります。

私たちは、お客様の土地活用プランをヒアリングした上で、最も有利なタイミングで長屋 解体 隣接用の工事が完了するよう、綿密なスケジュール提案を行います。

失敗しない業者選び：「隣接解体の実績」と「近隣配慮の質」を見抜くチェックリスト

長屋 解体 隣接用の工事は、その特殊性から、一般的な解体業者では対応が難しく、隣家トラブルの原因となるリスクがあります。解体業者を選ぶ際は、「どれだけ隣接解体の実績があるか」と「近隣配慮の質」を徹底的にチェックすることが、失敗しないための鍵となります。

優良業者を見抜くチェックリスト

私たち株式会社アライブは、岡山地域で数多くの長屋 解体 隣接用の現場を、隣接トラブルゼロで成功させてきた実績がございます。当社のベテラン職人は、隣接する構造物を守るための繊細な手作業と、低振動工法を熟知しており、施主様の不安を解消することをお約束します。

まとめ

長屋 解体 隣接用の工事は、高い専門性と徹底した近隣配慮が求められる特殊な解体工事です。成功させるためには、通常の解体よりも高くなる「切り離し費用」の相場を理解し、家屋調査や山留め工事といった「リスク対策」を徹底すること、そして何よりも「隣家への丁寧な挨拶と書面での合意形成」が不可欠となります。

長屋の解体を検討される際は、単に見積もり額が安い業者を選ぶのではなく、「隣接解体の実績」と「近隣配慮の質」という二つの基準で業者を見極めることが、後悔しないための最大のポイントです。

株式会社アライブでは、岡山地域密着をモットーに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。是非！解体の事なら株式会社アライブにお任せください！