FIT終了後の新常識！土地活用で「太陽光発電」を始めるなら知っておくべき最新戦略

2025年10月17日(金)更新

こんにちは！岡山の解体専門業者の株式会社アライブです。

「広めの遊休地を所有しているが、アパートや駐車場にするのは難しそう」「将来的に安定した収入を得られる土地活用の方法はないだろうか」とお悩みではありませんか？特に、固定価格買取制度（FIT制度）の買取期間終了（卒FIT）後の太陽光発電の将来性に不安を感じている方も多いかもしれません。

この記事では、電気代が高騰し、再生可能エネルギーへの注目が高まる現代において、「土地活用としての太陽光発電」がなぜ今もなお有力な選択肢なのかを徹底解説します。初期投資を回収した後の最新の収益戦略、太陽光発電に適した土地の選び方、そして知っておくべきコストと義務まで、詳しくご紹介します。

この記事を読むと、太陽光発電を土地活用の軸とするメリットとリスクを理解し、FIT終了後の売電価格下落に対応するための「自家消費型太陽光発電」や「PPAモデル」といった最新の戦略を具体的に把握できます。

空き家や建物の解体によって広大な土地が生まれたご家族、または長期的に安定した土地活用を検討している土地オーナー様は、ぜひ最後まで読んでみてください！

FIT終了後の新常識！土地活用で「太陽光発電」を始めるなら知っておくべき最新戦略

土地活用の中でも、太陽光発電は、広大な遊休地や、建物を解体した後の未利用地を収益化する有力な手段として長らく注目されてきました。固定価格買取制度（FIT制度）の終了（卒FIT）に伴い、売電価格は低下傾向にありますが、電気料金の高騰や環境問題への意識の高まりから、太陽光発電の価値は「売電による収入源」から「電気代の削減」や「地域貢献」へと変化し、新たな戦略が求められています。現在の太陽光発電による土地活用の成功は、この新しいトレンドを理解し、自家消費やPPA（電力購入契約）モデルといった最新の運用戦略を採用できるかどうかにかかっています。

ローリスクから高リターンまで！土地活用における太陽光発電の3つのメリット

太陽光発電を土地活用として選ぶことには、他の活用方法にはない複数の大きなメリットがあります。第一に、長期にわたる安定収入が見込めることです。FIT制度の適用期間（通常10年または20年）中は、国が定めた固定価格で電気を買い取ってもらえるため、長期的な事業計画が立てやすいというメリットがあります。第二に、管理の手間が少ないことです。アパートや駐車場のように、入居者や利用者とのトラブル対応、日常的な清掃などの管理業務がほとんど発生せず、定期的なメンテナンスを専門業者に委託すれば、手間をかけずに土地活用を続けられます。第三に、狭小地や変形地など、他の土地活用が難しい土地でも導入しやすい点です。太陽光発電設備は、日当たりさえ良ければ土地の形状に柔軟に対応できるため、建物を建てにくい土地の有効活用として非常に適しています。

土地の形状・環境は？太陽光発電に適した土地選びの重要ポイント

太陽光発電事業の成否は、設置する土地の選定に大きく左右されます。太陽光発電に適した土地を選ぶための最も重要なポイントは、年間を通じて安定した日射量が確保できることです。具体的には、周囲に高い建物や山がなく、終日影がかからない平坦な土地が理想的です。土地の形状に関しては、正方形や長方形などの整った形である必要はなく、変形地でも対応できるのが太陽光発電の強みですが、パネルの設置効率を高めるためにはある程度の広さ（例えば、50kWの低圧太陽光発電で約300坪以上）が求められます。また、土地の地盤が弱いと、基礎工事に余分な費用が発生する可能性があるため、事前に地盤調査を行うことも重要です。さらに、発電した電気を送電するための電力会社の電線（送電網）への接続地点が近い土地を選ぶことも、接続費用を抑えるための重要なポイントとなります。

収益を最大化する「自家消費」へのパラダイムシフト

FIT制度が終了した後の太陽光発電は、売電価格が大幅に低下するため、従来の「売って稼ぐ」ビジネスモデルは限界を迎えています。しかし、これは太陽光発電の土地活用の終わりではなく、むしろ「使って得する」自家消費モデルへの転換期を意味します。現在の高い電気料金を考慮すると、自家消費によるコスト削減効果は、売電収入を上回る大きな経済的メリットをもたらす可能性があります。

売電価格下落でも怖くない！「自家消費型」への転換と蓄電池導入で電気代を削減

FIT制度終了後の売電価格は、固定価格買取時と比較して大きく下落し、1kWhあたり7～11円程度になることが予想されています。一方で、電力会社から購入する電気料金は、燃料費高騰の影響を受け、20～40円/kWhと高止まりしています。この価格差を考慮すると、発電した電気を売るよりも、自分で消費して電気の購入量を減らす「自家消費型太陽光発電」への転換が、最も経済的な選択肢となります。

自家消費のメリットを最大化するためには、太陽光発電設備と同時に「蓄電池」を導入することが不可欠です。太陽光発電は昼間にしか電気を作れませんが、蓄電池があれば、昼間に発電した余剰電力を貯めておき、発電できない夜間や雨の日に使用できます。これにより、電力会社からの電気の購入を大幅に減らすことができ、土地活用による実質的な利益を大きく向上させることが可能です。例えば、私の知り合いの企業様は、解体後の土地に太陽光発電と大容量蓄電池を設置し、隣接する倉庫の電力を完全に賄うことで、毎月の電気代をゼロにすることに成功しました。

土地活用を成功させるための費用と義務の正しい理解

太陽光発電は、長期的に安定した収益をもたらす土地活用ですが、初期投資の大きさや、将来的な設備の処分費用など、事前に理解しておくべきコストと義務が存在します。これらの費用を正確に把握し、事業計画に組み込むことが、予期せぬ赤字を防ぐための絶対条件です。

知らないと損！太陽光発電の土地活用で発生する初期費用と撤去費用の積立義務

太陽光発電を土地活用として始める際の初期費用は、設備の規模や設置場所の地盤状況によって大きく異なりますが、一般的に50kWの低圧太陽光発電設備で約1,000万円から1,500万円程度が必要です。この初期費用の内訳には、太陽光パネルやパワーコンディショナなどの機器代、基礎・設置工事費、電力会社への接続費用などが含まれます。この高額な初期費用をいかに抑えるかが、事業開始後のキャッシュフローを健全に保つための課題となります。

さらに、近年、FIT法改正により、太陽光発電事業の開始から一定期間経過後（例えば10kW以上の設備はFIT期間終了の10年前から）、「設備の撤去等費用積立」が義務付けられました。これは、将来太陽光発電設備を廃棄する際に、土地を原状回復するための費用を確保するための制度です。売電収入から積立金が源泉徴収される仕組みとなっており、この積立義務を正しく理解し、事業計画に組み込んでおくことが、土地オーナー様が安心して土地活用を継続するための重要な制約条件となります。太陽光発電の土地活用を始める際、初期費用の調達だけでなく、長期的なキャッシュフローの計画も重要です。この計画には、固定資産税の負担や、設備の定期的なメンテナンス費用を必ず組み込む必要があります。私の経験上、設備のトラブルを未然に防ぎ、発電効率を維持するための O&M（オペレーション＆メンテナンス）費用は、売電収入の約1～2%を見込んでおくと安心です。特に、太陽光発電設備は20年以上の長期運用となるため、予期せぬ故障による発電停止期間を最小限に抑えることが、安定収入を確保するための生命線となります。

そして、先述の通り、FIT法改正により義務化された「撤去等費用積立制度」は、土地オーナー様にとって特に重要な要素です。この積立金は、FIT買取期間が終了した後、太陽光発電設備を安全かつ確実に撤去し、土地を原状回復するために使用されます。この制度により、将来的に土地オーナー様が多額の撤去費用を一括で負担するリスクがなくなり、土地活用の「出口戦略」が明確になるというメリットもあります。この積立制度を理解し、計画的に資金を準備することが、太陽光発電事業の持続可能性を高める鍵となります。

太陽光発電が担う「地域の未来」と新たな価値創造

太陽光発電の土地活用は、単なる収益事業にとどまらず、地域社会のエネルギーの安定供給や環境貢献といった、新しい価値を生み出す役割も担いつつあります。特に災害が多い日本において、太陽光発電は地域のレジリエンス（強靭性）を高める上でも重要なインフラと見なされています。

リフォームと連携！売電以外の新収益源「PPAモデル」と地域のエネルギー貢献（続き）

PPAモデルによる土地活用は、土地オーナー様が安定的な賃料収入を得られるだけでなく、地域の脱炭素化に直接貢献できるというメリットがあります。さらに進んだ形として、「VPP（Virtual Power Plant：仮想発電所）」への参入も今後のトレンドとなるでしょう。VPPとは、個別に分散している太陽光発電や蓄電池などのエネルギー設備を、IT技術で束ねてあたかも一つの大規模な発電所のように機能させる仕組みです。

土地に設置された太陽光発電設備や蓄電池をVPPに組み込むことで、電力需給の調整に貢献でき、その対価として新たな収益を得られる可能性があります。これは、特に災害時において、地域内の複数の分散電源が互いに電力を供給し合うことで、停電リスクを最小限に抑える「災害対策」としての価値も持ちます。土地オーナー様の土地活用が、地域の災害に強いまちづくりに貢献するという点で、非常に社会的な意義が大きいと言えます。解体やリフォームを専門とする我々にとっても、太陽光発電は、建物解体後の土地に地域の未来を創るための新たな価値を付与する手段だと捉えています。

太陽光発電による土地活用の新たな収益モデルとして、「PPA（Power Purchase Agreement：電力購入契約）モデル」が注目されています。PPAモデルとは、土地オーナー様が所有する土地に、PPA事業者が太陽光発電設備を設置・所有し、発電した電気を近隣の企業や住宅に供給する契約形態です。土地オーナー様は、土地を提供する対価として、PPA事業者から土地の賃料（リース料）を得るという、売電以外の新しい収益源を確保できます。

このPPAモデルは、特に解体後の土地に隣接する建物（例えば、オーナー様自身が所有する別棟の事務所や、リフォームを検討中のアパートなど）がある場合に、自家消費と組み合わせて地域全体のエネルギー供給に貢献できる可能性があります。この方式は、地域への電力供給を通じて企業の環境価値を高めることにも繋がり、環境意識の高い企業との連携による、安定した長期契約を見込める点が大きな魅力です。

まとめ

この記事では、土地活用の有力な選択肢である「太陽光発電」について、FIT制度終了後の最新の運用戦略を中心に解説しました。太陽光発電は、長期の安定収入、管理の手間の少なさ、そして土地の形状を選ばない柔軟性といったメリットがある一方で、高額な初期費用や、将来的な撤去費用積立の義務など、事前に理解しておくべき注意点もあります。

しかし、売電価格の下落という課題に対して、「自家消費型」への転換と蓄電池の導入、さらには「PPAモデル」のような新しいビジネスモデルを取り入れることで、土地活用としての太陽光発電は、今後も高い収益性と地域のエネルギー貢献を両立できる魅力的な選択肢であり続けます。

株式会社アライブでは、岡山地域密着をモットーに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。遊休地の解体から、その後の土地活用（太陽光発電含む）に関するご相談まで、専門的な知見をもってサポートいたします。是非！解体の事なら株式会社アライブにお任せください！